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　　央廣網上海4月25日消息 據中國之聲《新聞晚高峰》報道，昨天，湯臣一品成交一套總價高達2.285億元的豪宅，成為上海樓市除別墅外，成交單價及總價最高的豪宅。這套成交房面積為986.45平方米，成交單價超過23萬元每平米。
　　過去幾年，湯臣一品成交量極少，去年的成交單價不過15萬到16萬元/平方米，而突然逆勢冒出23萬元的高單價，讓業內人士懷疑，這筆交易有貓膩。
　　首先，買房的業主有過退房記錄，其次，報價比實際價格高，是業內常玩的把戲。在湯臣一品交易這套房之前，上海還沒有出現過成交單價超過20萬每平的豪宅。更何況，整個房地產市場都在降溫，豪宅降得尤為厲害，所以，這套突然成交的高價房，不太符合目前的市場狀況。而即便是真的曇花一現，一套湯臣一品，也不足以起到市場信號的作用。
　　在與上海相隔不遠的杭州，高端樓盤也紛紛卑躬屈膝，別墅淪為公寓價，5折拋售的字眼，也非罕見。
　　杭州，可以說是當下中國樓市的一個縮影。從3月開始的一輪“降價潮”，起初還只是中小開發商在降價促銷，當時一些評論認為，這是因為中小房企資金實力不夠，所以需要儘快出貨回籠資金。但進入4月，隨著九龍倉、萬科等大型開發商也紛紛加入促銷打折的隊伍，降價潮蔓延，杭州樓市再度引發各界的關註。
　　而目前，這股降價潮還衝擊到別墅、排屋等高端物業市場。如今，這些豪宅由前幾年的蓬勃發展轉為無人問津，降價、低開、特價房等各種促銷手段，層出不窮。
　　對於開發商來說，在資金和庫存雙重壓力下，只有通過降價走量的方式來吸引購房者。對於消費者來說，買，還是不買，觀望心理日趨加重。杭州樓市到底走向何方，只能且行且觀望。　　（原標題：杭州樓市降價潮蔓延 別墅淪為公寓價）